答:大悦城商业项目的核心竞争力主要体现在以下几个方面：一是注重“体验式商业”，通过构建特色消费场景和生活方式吸引客群；二是在商业运营中展现出有效的管理能力，有助于提升投资回报预期的确定性；三是在一、二线城市储备了一批区位优势明显、收益表现较好的资产，其品牌影响力和运营经验为未来增长提供了基础。