首开股份君礼著，共做了三个样板间。
两个展示样板间146平主力4居户型，165平楼王户型。
还有一个125平报规样板间（非交付也非展示样板间，主要是看一下南侧阳台的结构，产业化装修，本文就不对这个样板间做解读）
君礼著的户型分布很简单。
君礼著大门口效果图
小户型靠边站，中户型围圆圈，大户型在中间。
那个东区的9#（106平）西区的5#（146平），平面图已经做灰化处理，因为那两个楼是现房，不能销售。需要等到达到竣备条件才可以出售。
君礼著户型分布图
结合沙盘图，我们可以知道哪些是君礼著的主力户型。
梳理一下，127平户型位于7层或8层的小洋房，楼栋比较矮，套数比较少，属于小户型靠边站那种，非主力户型。
125平户型比较多，可能会做样板间，实际是做了报规样板间。
马老师点评
127平都是洋房，只有7层或者8层，套型小，数量少，总价低，非主力户型，位置靠边站。三居两卫户型。
125平是高层，有两个楼是这个房型，属于主力主力户型之一，做了报规样板间。户型为四居两卫。
南侧是1.5米宽的阳台，赠送一半面积，北侧卧室外为设备平台0.8米宽，全部赠送。
赠送空间多，所有，君礼著的得房率还是比较高的。
125平、146平户型得房率，约 83%；
127平户型得房率，约 90%；
165平户型得房率，约 85%。
主力户型146平，有期房，有现房，期房有四栋半占据绝大多数，现房只有一栋。楼王户型一栋，位置好，代表项目定位和档次。
所以，大概率就是165平的楼王，146平的主力了来做样板间了。实际也如此。
君礼著鸟瞰图
君礼著165平楼王样板间实拍
接下来，咱们看看165平的样板间偷拍照片。
温馨提示：不让拍照，不让拍照，不让拍照，感谢粉丝，感谢粉丝，感谢粉丝。
君礼著大门朝北，朝向丰台火车站，所以，从北大门视角，看到的是楼王户型的北侧空间。明显可以感知到，楼王楼栋有两个单元。
从北大门看楼王楼栋
再看看南侧外立面，从这个效果图看，南侧阳台空间是没有封闭的。这个和报规的125平样板间是一样的，实际交付是阳台内置，是封闭的。
君礼著楼王南侧外观
走到样板间内部，再看看展示样板间，据说，去掉软装和家具，就是交付样板间的模样。首先，我们把户型图进行镜像处理，保持和样板间一致。
君礼著165平户型图
马老师点评
这房型，我想大部分人看到都会给予不低的分数。
独立入户门厅，隐私性好，四居三卫设计，档次感足。
大面宽，短进深，动静分区，主卧可做到内部通透。
书房墙体可拆除，可改宽厅，宽厅尺寸可达8.3米，客厅为落地窗。
餐厅厨房相邻，就餐方便。
南向阳台空间1.5米宽度，有一半的赠送空间。北向设备平台，还有赠送空间。
按照咱们粉丝的参观顺序，咱们进样板间里面看看。
首先看，大客厅。
要说这个深浅搭配的配色还是可以的，悬弧吊顶也比较精致。
客厅空间和书房空间分隔的比较清晰，窗子是落地窗，窗台高度只有约10公分。
君礼著165平户型客厅
换一个角度，再看这个面宽8.3米的大宽厅。
背景墙的纹路是斑驳的花纹，和房间色调搭配和谐，据介绍为1300°高温烧制的岩板。
书房角度看客厅
这个户型有两个套房，除了主卧室是套房，南向老人房也是套房。
君礼著的卧室和中海和瑞叁号院一样，没有做飘窗台。窗台高度是60公分，衣柜空间也是整合了一个小水吧台，晚上喝水不用跑到厨房了。
主卧室没有做飘窗
主卫采用了较多的黑色石材，加上深色的地板砖，整体感觉卫生间颜色有点深，少了一些温馨感。洗手盆上设计了一个沥水支架，马老师团队第一次看到这样的设计。据说可以把毛巾等放在这个位置，做短暂停留，不至于让水跑到外边，想想也是有道理的。
再看看南向老人房。和主卧室做了悬浮吊顶不同，老人房做的是石膏边线吊顶。
看完南向空间，再看看北向空间。
北向空间有北次卧，客卫，厨房相邻，厨房边上还有一个带窗的家政间。
来，再看一眼户型图，确认一下方位。
接下来，看厨房。
厨房也是采用了中西厨的设计。西厨部分的台面和电视背景墙的岩板采用了同样的花纹材质。这一点上146平，165平都是这样设计的。独立餐厅挨着西厨设计，餐厅灯具看起来也挺漂亮。
略有不足的是厨房空间分了一部分做家政间，感觉厨房空间就有点小了。
而家政间，也成了带窗的家政间，这一部分的分配略微显得不合理。从户型图上是看不出来的，到了样板间现场，还是有了很多拆除家政间的冲动。
好，以上就是君礼著165平样板间的实拍了。
在马老师看来，整体保持了较高的基础分的基础上，有一些略微可改进空间。
1、书房空间3米面宽略窄，尤其到了现场，我们会发现这个房间有点深。
2、老人房空间面宽3.2米，也感觉有点局促。
3、主卫空间纯黑色石材角度，少了一些温馨感。
4、厨房的旁边的家政间，有十足得拆除的冲动，做有窗的家政间有点浪费，同时相对于165平的面积，3.1米左右的厨房，有点窄。
大家觉得这套样板间，怎么样呢？
评论区可以讨论一下。
君礼著146平样板间偷拍版
146平的房型我没有挑出明显缺点。
君礼著主力户型146平户型
跟随拍摄粉丝视角，简单来看看这套样板间。
这个客厅，还是挺漂亮的。下面是从入户角度和客卫角度的两张客厅照片，也是落地窗，也是高温烧制岩板背景墙，地面深色地砖。
君礼著146平客厅
接下来走进主卧室看看。
主卧室
再看看南向老人房和老人房的卫生间。
南向老人房也是套房
看完南向空间，再看看北侧功能区，包括厨房，书房，次卧，和客卫。
书房和次卧
厨房和客卫
好，这就是君礼著146平的主力户型样板间了。
中央空调是大金的，华为智能控制面板，小户型是125平，127平是2.95米层高，大户型146平，165平是3.05米层高。
来源：马老师帮选房